老人ホームの探し方完全ガイド｜紹介会社・不動産会社の注意点を専門相談員が解説

「老人ホームって種類が多すぎてどれを選べばいいかわからない」
「紹介会社や不動産会社に相談していいの？」
「無料相談センターって本当に無料？裏はないの？」

老人ホームを探し始めると
こんな疑問や不安がたくさん出てきます。

実は老人ホームには10種類以上の施設があり、
探し方によっては自分に合った施設に
たどり着けないこともあります。

また紹介会社や不動産会社を通じた探し方には
知っておくべき注意点もあります。

この記事では、福祉用具専門相談員として15年間、
多くのご利用者・ご家族の施設選びをサポートしてきた経験をもとに、
老人ホームの種類と正しい探し方を
わかりやすく解説します。

この記事でわかること
・老人ホームの主な種類と特徴
・自分に合った施設の選び方
・紹介会社・不動産・相談センターの違いと注意点
・失敗しない施設探しのポイント

## 老人ホームの主な種類と特徴

施設の種類	運営	入居条件	費用の目安	特徴
特別養護老人ホーム（特養）	公的	要介護３以上	月7〜15万円	費用が安い・終身利用可・待機が長い
介護老人保健施設（老健）	公的	要介護１以上	月8〜15万円	リハビリ中心・在宅復帰が目的・長期入居は難しい
介護付き有料老人ホーム	民間	施設による	月15〜30万円	介護サービス充実・入居しやすい・費用高め
住宅型有料老人ホーム	民間	施設による	月10〜25万円	生活支援が中心・外部の介護サービスを利用
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）	民間	60歳以上など	月10〜25万円	自立〜軽度向け・賃貸契約・医療対応施設も増加
グループホーム	民間	認知症の方	月10〜20万円	少人数・アットホーム・認知症ケア専門
養護老人ホーム	公的	65歳以上・低所得	所得に応じる	経済的に困窮している方向け・市区町村が措置

💡 ポイント：公的施設は費用が安いが入居まで時間がかかることが多く、民間施設は比較的早く入居できますが費用は高めです。

自分に合った施設の選び方

ステップ① 要介護度を確認する

まず本人の要介護度によって
入居できる施設が絞られます。

・自立〜要支援　→　サ高住・住宅型有料老人ホーム
・要介護１〜２　→　有料老人ホーム・グループホーム・老健
・要介護３以上　→　特養・有料老人ホーム・老健すべて

ステップ② 優先順位を決める

施設選びで大切な優先順位を
家族で話し合っておきましょう。

✅ 費用を抑えたい → 特養・老健・グループホーム
✅ 早く入居したい → 民間の有料老人ホーム・サ高住
✅ 医療ケアが必要 → 医療対応の有料老人ホーム・老健
✅ 認知症がある → グループホーム・認知症対応の有料老人ホーム
✅ リハビリしたい → 老健・デイケア併設施設
✅ 看取りまでしたい→ 看取り対応の特養・有料老人ホーム

ステップ③ 自宅からの距離を考える

家族が面会に行きやすい距離かどうかは
とても大切なポイントです。

遠すぎると緊急時の対応が遅れたり、
本人が寂しさを感じることもあります。

できるだけ自宅から車で30分以内の施設を
優先して探しましょう。

ステップ④ 必ず見学する

パンフレットやホームページだけでは
施設の雰囲気は伝わりません。

見学時に確認するポイント
・スタッフの言葉遣い・表情は明るいか
・施設内に嫌な臭いはないか
・入居者の表情は穏やかか
・食事の内容・提供方法はどうか
・夜間のスタッフ体制は十分か

老人ホームの探し方と業者の種類・注意点

老人ホームの探し方は大きく5つあります。
それぞれの特徴と注意点を知っておきましょう。

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① ケアマネジャーに相談する（最もおすすめ）

担当のケアマネジャーは
地域の施設情報を一番よく知っています。

メリット
・本人の状態に合った施設を提案してもらえる
・費用・空き状況・評判など詳しい情報がある
・施設との橋渡しをしてもらえる
・完全無料

注意点
・ケアマネジャーによって得意な施設の種類が違う
・複数の意見を聞くことも大切

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② 介護施設紹介センター・無料相談センター

「介護のほんね」「みんなの介護」「きらケア」
などの無料相談窓口です。

メリット
・無料で相談できる
・複数の施設をまとめて比較できる
・入居まで担当者がサポートしてくれる

⚠️ 知っておくべき注意点
「無料」のカラクリがあります。

紹介センターは入居者が決まると
施設側から紹介料（数十万円）をもらう
ビジネスモデルです。

そのため
・紹介料を払っている施設しか紹介されないことがある
・紹介料が高い施設を優先して勧める場合がある

複数の紹介センターを使い比べることが大切です。

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③ 不動産会社に相談する

一部の不動産会社が
有料老人ホームやサ高住の紹介をしています。

メリット
・地域の物件情報に強い
・サ高住など賃貸契約の施設に詳しい

⚠️ 注意点
・不動産会社が扱うのは主に
　有料老人ホーム・サ高住など民間施設が中心
・特養・老健などの公的施設は扱わないことが多い
・介護の専門知識が浅いスタッフもいる

不動産会社は「住む場所」の提案は得意ですが
「介護内容」の相談には不向きな場合があります。

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④ インターネットで検索する

「介護サービス情報公表システム」（厚生労働省）
「ケアマップ」などの公的サイトが便利です。

メリット
・自分のペースで情報収集できる
・口コミや評判も確認できる
・24時間調べられる

注意点
・情報が古い場合がある
・広告施設が上位に表示されることがある
・実際の雰囲気は見学しないとわからない

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⑤ 地域包括支援センターに相談する

お住まいの市区町村にある
公的な相談窓口です。

メリット
・完全無料・中立な立場でアドバイスしてもらえる
・地域の施設情報を幅広く知っている
・介護保険の申請サポートもしてもらえる

おすすめの使い方
まず地域包括支援センターで情報収集→
気になる施設を紹介センターで絞り込み→
ケアマネジャーと相談して最終決定

この流れが最も失敗が少ない方法です。

## よくある質問

老人ホームを探す前に

以下のリンクには広告・アフィリエイトを含みます。老人ホーム探しは、紹介会社だけで決めず、費用、医療対応、看取り、立地、本人との相性を複数の窓口で確認することが大切です。

• 介護サービスの探し方を確認する
• 老人ホームの種類と選び方を確認する

まとめ：複数の窓口を使って納得のいく施設を選ぼう

老人ホームの種類と探し方のポイントをおさらいします。

✅ 施設の種類は大きく7種類
　・費用を抑えたいなら特養・老健
　・早く入居したいなら民間施設
　・認知症にはグループホーム
　・医療ケアが必要なら医療対応の有料老人ホーム

✅ 探し方は5つ
　・ケアマネジャー（最もおすすめ）
　・介護施設紹介センター（無料だが仕組みを理解して使う）
　・不動産会社（サ高住など賃貸系に強い）
　・インターネット（情報収集に便利）
　・地域包括支援センター（中立・無料）

✅ 紹介センター・不動産会社の注意点
　・「無料」でも施設側から紹介料が発生している
　・複数の窓口を使い比べることが大切

施設選びは本人の残りの人生を左右する
大切な決断です。

焦らず複数の窓口を使いながら
必ず見学してから決めましょう。

迷ったときはまず
お近くの地域包括支援センターに
相談してみてください。

🏠 施設に入居しても介護保険は引き続き使えます。
入居後のサービスについてもケアマネジャーに相談しましょう。

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